安い中古住宅

これから土地価格が上昇に転じたら、上がった分だけは儲かります。立地が良く、安い中古住宅があれば、買っておいて家賃でローンを払っていくという手法もあります。よく、サラリーマンが転勤して、自宅を貸して家賃を得ているケースがあります。その場合、アパート経営に比べると利回りは低く、あまり儲けにはならないものもあります。賃貸用に設計されていないためです。しかしそれを売却する場合、売りアパートより一般向けしていて、良好な物件ならすぐ売れます。たとえば中古住宅を20年ローンで買ったとします。それを貸して家賃を得てローン返済に充てます。一戸建てなら入居希望者が多く、すぐに借り手が付きます。家賃からローンや固定資産税等を差し引くと、儲けにはならないかもしれませんが、20年後にローンが終れば、その中古住宅を売れば良いのです。退職金の代わりになるかもしれません。中古住宅でしたら、もともと建物の価格は低かったわけですから、売る時に建物の価格がゼロでも、土地代が残ります。新聞の不動産折り込み広告の中には、中古アパートも載っていたりします。中古アパートの魅力は、やはり利回りの高さでしょう。アパートも古くなると建物の価格がゼロに近づいていきます。

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